Társasház alapítása

Társasház alapítása | Dr. Homoki Balázs ügyvéd

Társasház alapítására sor kerülhet már meglévő épület, illetve jövőben felépítendő épület esetén is. Alapvető feltétel, hogy az ingatlanban legalább két, önálló tulajdonként bejegyezhető lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség legyen.

Felépítendő épület esetén:

-  A földrészlet tulajdonosa vagy valamennyi tulajdonostárs az alapítási szándékot alapító okiratban köteles rögzíteni.

-  Kérni kell az előzetes alapítás tényének bejegyzését az érintett földrészlet tulajdoni lapjára az illetékes földhivatalnál.

-  Az épület elkészülte után a társasház tulajdoni lapon történő bejegyzésére vonatkozó kérelmet kell benyújtani a földhivatalhoz. Ha az elkészült építmény eltér az alapító okiratban rögzítettektől, a dokumentumot módosítani szükséges.

Az alapító okirat

Társasház alapítása során alapító okirat megléte kötelező. Az alapító okiratot valamennyi tulajdonostárs, illetve egyszemélyes alapító is elkészítheti. A dokumentumnak tartalmaznia kell a kifejezett alapítási elhatározást, valamint az alábbi elemeket:

1.   Helyrajzi szám

A telek ingatlan helyrajzi számának megadása szükséges, amely alapján az ügyvéd az ingatlan-nyilvántartási rendszerből lekérdezheti a tulajdoni lapot.

2.   Társasházi alaprajz

Tervező által készített társasházi alaprajz, amely tartalmazza:

-  Az épület külön tulajdonú és közös tulajdonú részeit.

-  Az egyes épületrészek minősítését (lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiség, közös helyiségek).

-  Az épületrészek pontos alapterületét.

3.   Építési és használatbavételi engedélyek

-  Az épületre kiadott jogerős építési engedély.

-  Használatbavételi engedély.

-  Épületfeltüntetési vázrajz, amely az épület tényleges kialakítását tükrözi.

4.   Társasház neve

A társasház hivatalos nevének meghatározása (alapértelmezés szerint az ingatlan címe, kiegészítve a „társasház” megjelöléssel).

5.   Közös és külön tulajdoni egységek adatai

-  Az önálló tulajdonként bejegyzendő lakások és helyiségek pontos adatai.

-  Az egyes tulajdonosok személyes adatai: név, születési adatok, lakcím, személyazonosító okmány száma, adóazonosító jel.

-  A közös tulajdonba tartozó épületrészek és földrészlet, valamint az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányadok és azok meghatározásának módja

6.   Földterület tulajdoni státusza

Meg kell határozni, hogy a felépítmény alapjául szolgáló földterület:

-  Osztatlan közös tulajdonban marad, vagy

-  A társasház tulajdonába kerül.

Az alapító okirathoz szükséges dokumentáció

A társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez az alapító okiratot és a szervezeti- és működési szabályzatot mellékelni kell a földhivatalhoz benyújtott kérelemhez. A kérelemben meg kell jelölni:

-  Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő jogok törlésének igényét, vagy

-  Az ingatlanok terhére fennálló jogok pontos meghatározását a társasházzá alakulás következményeként.

Alakuló közgyűlés

Az alapító okirat aláírását követő 60 napon belül alakuló közgyűlést kell tartani, amelyet bármely tulajdonostárs vagy az építtető hívhat össze. Az alakuló közgyűlésen döntés születik:

-  A közös képviselő vagy intézőbizottság elnökének és tagjainak megválasztásáról.

-  Szükség esetén számvizsgáló bizottság tagjainak kijelöléséről.

-  Fizetési számla megnyitásáról.

Az alakuló közgyűlésen, vagy legkésőbb az azt követő 60 napon belül összehívott közgyűlésen egyszerű szavazattöbbséggel el kell fogadni a társasház szervezeti- és működési szabályzatát („SzMSz”). Az SzMSz tartalmazza a társasház közösség szerveit, hatásköreit, jogait, kötelezettségeit, valamint a közös költségek viselésének szabályait.

Ügyvédi képviselet szerepe

A társasházi alapító okirat elkészítése és ellenjegyzése ügyvédi közreműködést igényel, amely kötelező, de egyben jelentős segítséget is nyújt az ügyfelek számára. Az alapító okirat megszerkesztése összetett feladat, amely alaki és tartalmi szempontból is szigorú követelményeknek kell, hogy megfeleljen.

A szakszerűen elkészített alapító okirat:

-  Biztosítja a társasház érvényes és jogszerű létrejöttét.

-  Lehetővé teszi a gördülékeny és gyors ügyintézést a földhivatalnál.

A folyamat megkezdéséhez szükséges adatok

-  Helyrajzi szám (a tulajdoni lap lekérdezéséhez)

-  Társasházi alaprajz

-  Jogerős építési engedély

-  Használatbavételi engedély

-  Épületfeltüntetési vázrajz

-  Tulajdonosok adatai (személyazonosító okmányok, lakcímkártya, adókártya)

-  Társasház elnevezése

Társasházzá alakítás folyamata

1. Vázrajz és alaprajz elkészíttetése.

2. Alakuló közgyűlés összehívása és lebonyolítása.

3. Alakuló közgyűlés jegyzőkönyvének elkészítése.

4. Alapító okirat elkészítése és ügyvédi ellenjegyzése.

5. Földhivatali kérelem és dokumentumok benyújtása.

A társasházi ügyekben való ügyvédi képviselet kötelező, nem utolsó sorban pedig segítség az ügyfeleknek, ugyanis az alapító okirat elkészítése nem egyszerű feladat. Számos alaki és tartalmi kelléke van, melyek nélkül a társasház érvényesen létre sem jöhet, bejegyzését megtagadják. Egy szakszerűen megszerkesztett alapító okirat segítségével az ügyintézés gyors és zökkenőmentes.

Társasház alapításával vagy egyéb ingatlannal kapcsolatos ügyintézés esetén Kecskeméten és Budapesten egyaránt, keressen bizalommal elérhetőségeimen.