A tulajdoni lap ingyenes lekérése lépésről lépésre

Tulajdoni lap ingyenes lekérése - Dr. Homoki Balázs ügyvéd

Az új ingatlannyilvántartási törvény és az E-ING rendszer bevezetése

2025. január 15-én hatályba lépett az új ingatlannyilvántartási törvény, amelynek részeként elindult a Földhivatal megújult elektronikus rendszere, az E-ING. Ezen keresztül továbbra is elérhető az e-hiteles tulajdoni lap lekérési lehetősége. Lényeges módosítás, hogy 2025. január 16-tól megszűnt az Ügyfélkapus belépési lehetőség, így a digitális ügyintézéshez kizárólag Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítás használható.

Tulajdoni lap lekérdezésének díjai és feltételei

A földhivatali eljárási díjak változatlanok maradtak, így a tulajdoni lap lekérésének költsége továbbra is 4.800 Ft. Magánszemélyek évente két alkalommal térítésmentesen kérhetnek le tulajdoni lapot, azonban ez kizárólag saját ingatlanra vagy olyan ingatlanra vonatkozhat, amelyen bejegyzett joguk van (például haszonélvezeti jog). Más ingatlanokra történő jogosulatlan ingyenes lekérdezés esetén a szabályszegő személy az alapdíj háromszorosának megfelelő bírsággal sújtható. (Jelenleg. még türelmi időszak van, így nem kell a büntetéssel számolni.)

A tulajdoni lap ingyenes lekérésének folyamata lépésről lépésre

1. A Földhivatal Online rendszeréhez való csatlakozáshoz kattintson IDE.

2. Válassza a Tulajdoni-lap másolat lekérdezés lehetőséget.

3. Ezt követően jelölje meg a települést, majd a kiválasztást követően megjelenő oldalon válassza a „Tovább a Földhivatal Online rendszeréhez” lehetőséget és jelentkezzen be.

4. A következő lépésben a „Szolgáltatások indítása”, majd az „Ingatlan keresése” gombra kell kattintani.

5. A megjelenő opciók közül javasolt a „Keresés helyrajzi szám alapján” lehetőséget választani, amennyiben a helyrajzi szám ismert, ellenkező esetben a pontos címre lesz szükségünk.

6. A helyrajzi szám megadását követően elérhetővé válik az ingatlan „leíró adatai” (tulajdoni lap I. része) vagy az „E-hiteles tulajdoni lap másolat”, amely az ingatlan teljes tulajdoni lapjának tartalmát foglalja magában. A „teljes másolat” tartalmazhat minden létező és már törölt adatot az ingatlanról. Ha csak a jelenleg érvényes adatokról szeretnénk információt szerezni, akkor az ún. „szemle” is elegendő nekünk, amely csak a letöltéskor érvényes bejegyzéseket tartalmazza.

Társasházi lakások és a törzslap lekérése

Társasházi ingatlanok esetén javasolt a társasház tulajdoni lapjának (törzslap) lekérése is, mely információt tartalmazhat például a tulajdonostársak elővásárlási jogáról. A törzslap lekéréséhez az ingatlan helyrajzi számának első két számsorát kell megadni. Például, ha a lakás helyrajzi száma 98765/0/A/1, akkor a törzslap a 98765/0 helyrajzi szám alatt érhető el.

A tulajdoni lap jelentősége

A tulajdoni lap elengedhetetlen dokumentum ingatlanügyletek és hitelfelvételek esetén, mivel tartalmazza:

• Az ingatlan alapvető adatait (helyrajzi szám, cím, alapterület, típusa),

• A tulajdonosok nevét, a tulajdonszerzés jogcímét és időpontját, valamint a tulajdoni hányadokat,

• Az ingatlanra bejegyzett jogokat és terheket (például jelzálog, haszonélvezeti jog),

• Valamint az esetleges folyamatban lévő tulajdonjogi változásokat (széljegyen történő feltüntetés).

Földhivatali eljárási díjak

A tulajdoni lap lekérési díján túlmenően a földhivatali eljárások díjszabása az alábbiak szerint alakul:

1. Általános ingatlan-nyilvántartási eljárás: 10.600.- Ft/ingatlan

2. Jelzálogjog bejegyzése vagy módosítása: 20.000.- Ft/ingatlan

3. Társasház-alapítás bejegyzése: 6.600.- Ft/albetét, maximum 100.000.- Ft

4. Társasházi alapító okirat módosítása: 10.600.- Ft/albetét, legfeljebb 160.000.- Ft

5. Soron kívüli ügyintézés díja: 16.000.- Ft, amely az általános díjon felül fizetendő

Újdonság, hogy tulajdonjog-fenntartással történő adásvételi szerződés esetén a 2025. január 15-ét követően indított eljárások során az ingatlan-nyilvántartási díjat kétszer szükséges megfizetni (2x10.600.- Ft). Ennek oka, hogy először a vevői jog bejegyzése történik meg, majd a vételár teljes kiegyenlítését követően a végleges tulajdonjog-bejegyzés iránti kérelem kerül benyújtásra.

Amennyiben ingatlannal kapcsolatos ügyben van szüksége ügyvédi segítségre, ingatlan adásvétel előtt áll, netán kérdése merült fel, vegye fel velem a kapcsolatot akár telefonon, akár email-en keresztül és megkönnyítem ügyintézését.