A haszonélvezeti jog | Dr. Homoki Balázs ügyvéd

Ön is többször hallotta már, hogy a haszonélvezeti jog „erősebb”, mint tulajdonjog? Hogyan jön létre és mikor szűnik meg a haszonélvezet? Mi történik, ha egy ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt? Egyáltalán eladható-e ilyen ingatlan? Pontosan milyen jogok illetnek és kötelezettségek terhelnek egy haszonélvezőt? Alábbi bejegyzésemben ezeket részletezem.

A haszonélvezeti jog lényege

A haszonélvezeti jog egy vagyoni értékű jog, vagyis pénzben kifejezhető ellenértéke van. Lehetővé teszi, hogy valaki más tulajdonában lévő dolgot birtokoljon, használjon, hasznosítson és annak hasznait szedje. Az egyetlen korlátozás, hogy a haszonélvező nem rendelkezhet az a haszonélvezet tárgyával, vagyis nem adhatja el és nem terhelheti meg. Leggyakoribb előfordulási formája az ingatlanra alapított haszonélvezeti jog.

A haszonélvezeti jog keletkezése

A haszonélvezeti jog szerződés alapján vagy jogszabály rendelkezése folytán jöhet létre, például özvegyi jog formájában. Az ilyen jog ellenszolgáltatás fejében vagy ingyenesen is alapítható. Ingatlan esetén a haszonélvezeti jogot szükségszerűen be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. Ingó dolgok esetében azonban maga a birtokátruházás is elegendő (például egy gépjármű kulcsának átadása).

Átruházható-e a haszonélvezeti jog?

A haszonélvezeti jog nem örökölhető és nem ruházható át. A haszonélvező azonban jogosult másnak átengedni a birtoklás, használat és hasznok szedésének jogát.

Fontos szabály, hogy ellenérték fejében csak akkor engedheti át a használatot, ha a tulajdonos nem kívánja azt azonos feltételekkel hasznosítani. A tulajdonosnak lényegében előbérleti joga van az ingatlanra.

Ki viseli az ingatlan fenntartási költségeit?

A haszonélvező felelős az ingatlan fenntartási költségeiért, kivéve a nagyobb javításokat és helyreállításokat. Ezek alapján a haszonélvezőt terheli a közüzemi díjak, a kisebb javítások és az egyéb napi használatból eredő kiadások viselése.

A tulajdonos ellenőrizheti, hogy a haszonélvező megfelelően használja-e az ingatlant. Ha például rongálja az ingatlant vagy nem fizeti a számlákat, a tulajdonos biztosítékot követelhet. Ennek hiányában bírósági úton kérheti a haszonélvezeti jog korlátozását vagy akár megszüntetését.

A tulajdonjog és a haszonélvezeti jog összehasonlítása

A tulajdonos az ingatlannal csak akkor rendelkezhet szabadon, ha a haszonélvező nem gyakorolja jogait. Ezért szokás mondani, hogy a haszonélvezeti jog bizonyos szempontból "erősebb" lehet a tulajdonjognál, hiszen a haszonélvező akár ki is rakhatja az ingatlanból annak tulajdonosát.

Eladható-e egy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan?

Igen, a tulajdonos eladhatja az ingatlant, azonban a haszonélvezeti jog az új tulajdonos vonatkozásában is változatlanul fennmarad. Ezért a gyakorlatban az eladás megkönnyítése érdekében gyakran előfordul, hogy az eladás során a haszonélvező lemond a jogáról, akár ingyenesen, akár pénzbeli ellentételezés fejében, melynek összege a Ptk. rendelkezései alapján könnyen megállapítható.

A haszonélvezeti jog megszűnése

A haszonélvezet többféleképpen is megszűnhet:

- A határozott idő lejártával.

- A haszonélvező halálával (vagy jogi személy esetén megszűnésével).

- Ha a haszonélvező megszerzi a tulajdonjogot.

- Ha a haszonélvezet tárgya megsemmisül

- A haszonélvező lemondhat a jogáról egyoldalúan, a tulajdonos hozzájárulása nélkül is.

Ingatlanról esetében a haszonélvezeti jog törlése az ingatlan-nyilvántartásból is szükséges a megszűnés után.

A haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező köteles a haszonélvezet tárgyát visszaadni a tulajdonosnak, azonban a rendeltetésszerű használatból eredő értékcsökkenésért nem felelős.

Ingatlannal kapcsolatos ügyintézés esetén Kecskeméten és Budapesten egyaránt, keressen bizalommal elérhetőségeimen.